如今，大型中央空調(diào)給樓盤帶來清涼的同時，也引發(fā)了新的矛盾。選址問題成為開發(fā)商與業(yè)主糾紛的新焦點。在綠地、“縮水”、重復(fù)按揭等問題成為房產(chǎn)糾紛焦點后，空調(diào)冷卻塔逐漸成為眾矢之的，成為業(yè)主與開發(fā)商“角力”的話題。

目前，很多大型建筑都采用了中央空調(diào)。炎炎夏日，大型中央空調(diào)帶來清涼。與此同時，冷卻塔發(fā)出的噪音和熱量也成為公害。然而，軍團菌在中央空調(diào)冷卻塔的水中很容易繁殖，很容易形成軍團菌感染，甚至引起業(yè)主的恐懼和抗議。冷卻塔噪音對居民造成滋擾的案例研究。住在粵海花園好清灣的業(yè)主們可能沒有想到，住了近兩年，眼前竟然出現(xiàn)了六座空調(diào)冷卻塔。住宅樓前的綠化帶里有一些水泥柱子，但業(yè)主一直不清楚它們的用途。沒想到，九月的一天，一群工人突然在一根水泥柱上干活，柱子上放著幾個水桶。一天后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)工人們正在水泥柱上搭建六座空調(diào)冷卻塔。一時之間，業(yè)主們炸開了鍋。 “你買房產(chǎn)的時候不是說有綠化帶嗎？怎么突然出現(xiàn)了空調(diào)冷卻塔？”業(yè)主們感到震驚和憤怒。讓他們驚訝的是，冷卻塔一旦建成，廢氣、熱量、噪音、細菌就會隨之而來。進而;遺憾的是，開發(fā)商從未提及在大樓前修建冷卻塔，所有廣告和宣傳材料也沒有告訴他們。不過，開發(fā)商表示，已經(jīng)做好方案，經(jīng)相關(guān)部門批準后，冷卻塔的線路、立柱均已完工。

由于花園內(nèi)業(yè)主委員會尚未成立，一些小區(qū)業(yè)主自發(fā)下樓與開發(fā)商對話。不過，開發(fā)商表示，冷卻塔已經(jīng)通過了現(xiàn)有的規(guī)劃審批程序，只是因為“疏忽”，沒有立即通知小區(qū)業(yè)主。開發(fā)商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果竣工后噪音超標，小區(qū)業(yè)主可以選擇退房程序，但小區(qū)業(yè)主并不認同這種觀點。這些人認為，從看房子到買房子，投入了大量的資金，房子不修就無法還清。如果我們事先知道大樓入口處將建六座冷卻塔，誰會想買這棟房子呢？經(jīng)過幾次交涉未果，小區(qū)業(yè)主制作了一些宣傳標語，并到開發(fā)商售樓處進行演示。一次，某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司負責人徐某發(fā)生糾紛，雙方均聲稱“受傷”。此后，社區(qū)業(yè)主通過多種方式投訴、舉報，希望找到合理的解決辦法。經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商，開發(fā)商最終同意在未征得小區(qū)業(yè)主同意的情況下不建冷卻塔。幾天后，原本立在地上的圓柱體也被拆除，混凝土支架仍藏在綠化帶中。沒有人喜歡家里周圍有冷卻塔，但是有了中央空調(diào)，冷卻塔就必然會出現(xiàn)。冷卻塔應(yīng)該建在哪里？冷卻塔應(yīng)該建在哪里，其實是一個技術(shù)問題，但也是一個關(guān)系到業(yè)主居住環(huán)境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，在設(shè)計之初，開發(fā)商通常都會提交環(huán)保和規(guī)劃部門審批。一旦獲得批準，不應(yīng)被擱置，而應(yīng)向買方公開該計劃。只有這樣，才能避免日后的糾紛。

據(jù)了解，開發(fā)商在使用冷卻塔前，應(yīng)要求環(huán)保部門進行測量，并公布測量結(jié)果。請勿使用任何不符合規(guī)定的物品。冷卻塔正常使用后，如果業(yè)主認為環(huán)境受到污染，雙方可以委托環(huán)保部門重新測量。